La instalación de un ascensor en un edificio antiguo no es solo una cuestión de comodidad: en muchos casos, es una necesidad para garantizar la accesibilidad universal y cumplir con la normativa vigente. Sin embargo, desde el punto de vista técnico, representa un reto complejo que exige una intervención estructural rigurosa y perfectamente coordinada.
En este artículo analizamos los principales aspectos estructurales que deben valorarse antes de instalar un ascensor en una finca antigua, con un enfoque profesional y realista basado en la experiencia práctica.
¿Cuándo es posible instalar un ascensor en un edificio antiguo?
La normativa actual en España (Ley 15/2022, de igualdad de trato y no discriminación, y diversas normativas autonómicas) establece la obligación de mejorar la accesibilidad en los edificios existentes siempre que sea técnicamente viable y no suponga una carga desproporcionada para la comunidad de propietarios.
Esto implica que, si hay voluntad vecinal y margen técnico, la instalación de un ascensor es no solo viable, sino muchas veces exigible. El reto está en cómo hacerlo sin comprometer la estabilidad estructural ni alterar en exceso la configuración del edificio.
Principales condicionantes estructurales a estudiar
Antes de iniciar cualquier intervención, es imprescindible realizar un estudio técnico exhaustivo. Los principales factores a tener en cuenta son:
1. Espacio disponible
- ¿Existe hueco en la caja de escalera? ¿Debe ubicarse en el patio de luces o en fachada?
- ¿Será necesaria la modificación de la escalera o del vestíbulo?
2. Sistema estructural existente
- Tipología del forjado (madera, hormigón, metálico…)
- Ubicación y dimensiones de los pilares y muros de carga
- Capacidad portante de la cimentación
3. Modificaciones necesarias
- Apertura de huecos en forjados o muros
- Refuerzo de elementos verticales o sustitución parcial de estructura
- Creación de una nueva cimentación para la estructura del ascensor
4. Impacto en la estabilidad del conjunto
- Compatibilidad con la estructura original
- Riesgo de redistribución de cargas no prevista
- Posibles afecciones a viviendas o locales colindantes
Técnicas de intervención habituales
Dependiendo de la configuración del edificio y el resultado del estudio técnico, existen diferentes soluciones para incorporar un ascensor. Las más frecuentes son:
🔹 Instalación en caja de escalera existente
- Requiere reconfigurar o eliminar tramos de escalera
- Suele implicar refuerzos estructurales y nuevas losas de paso
- Solución integrada, pero con más impacto interior
🔹 Montaje en patio de luces
- Menor afección al núcleo de escalera
- Precisa reforzar cimentaciones y abrir huecos en forjados
- Requiere espacio libre suficiente y estudio de iluminación y ventilación
🔹 Estructura adosada en fachada interior o exterior
- Ideal cuando el interior del edificio no permite otra opción
- Estructura metálica autoportante con cimentación propia
- Implica afección estética y requiere permisos urbanísticos
Consideraciones técnicas adicionales
🏗️ Refuerzo estructural
En muchos casos es necesario reforzar elementos existentes o incorporar nueva estructura auxiliar. Esto puede incluir:
- Refuerzo de forjados con perfiles metálicos o fibra de carbono
- Ampliación de zapatas o creación de micropilotaje
- Encamisado de pilares afectados por los nuevos huecos
📏 Normativa y tramitación
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente el DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad)
- Tramitación de licencia de obras mayores y permisos de patrimonio si procede
- Proyecto técnico visado por arquitecto o aparejador
👥 Coordinación con los vecinos
- Gestión de espacios privativos y elementos comunes
- Aprobación en junta conforme a la Ley de Propiedad Horizontal
Casos reales: lo que suele funcionar
Desde OEARS hemos participado en múltiples proyectos de instalación de ascensores en edificios antiguos, y la experiencia confirma algo esencial: cada edificio necesita una solución a medida.
No existen fórmulas universales. Un mismo tipo de edificio puede requerir enfoques muy distintos según su estado estructural, geometría o entorno urbano. Lo que marca la diferencia es:
- Un buen diagnóstico previo
- Una propuesta técnica realista
- Una ejecución controlada
¿Ascensor o transformación estructural?
Instalar un ascensor no es simplemente «añadir» un elemento mecánico. Es una transformación estructural y funcional del edificio. Exige proyectar con perspectiva, prever interferencias, compatibilizar usos y respetar tanto la seguridad como la habitabilidad durante la obra.
Es, en definitiva, una oportunidad para revalorizar el edificio, mejorar su accesibilidad y actualizar su estructura a los requisitos contemporáneos.
¿Estás valorando incorporar un ascensor en una finca existente? En OEARS estudio de arquitectura te ayudamos a estudiarlo desde el rigor técnico, con soluciones reales y bien ejecutadas.