Garantizar la accesibilidad universal es un derecho, no un privilegio. Sin embargo, muchos edificios construidos antes de la entrada en vigor de las normativas actuales presentan obstáculos arquitectónicos que dificultan —o directamente impiden— el acceso y uso por parte de personas con movilidad reducida.
La buena noticia es que existen soluciones técnicas viables, incluso en fincas antiguas y entornos complejos. En este artículo analizamos las opciones más utilizadas y los criterios técnicos que deben considerarse para mejorar la accesibilidad sin comprometer la funcionalidad ni la seguridad del edificio.
¿Qué entendemos por accesibilidad universal?
La accesibilidad universal no se limita a instalar un ascensor. Es el conjunto de condiciones que permiten a cualquier persona —independientemente de sus capacidades físicas o sensoriales— utilizar, desplazarse y comunicarse dentro del edificio con seguridad y autonomía.
Según el Código Técnico de la Edificación (CTE, Documento Básico SUA), los edificios deben garantizar:
- Accesos sin barreras desde la vía pública hasta la vivienda o local.
- Itinerarios accesibles en zonas comunes.
- Elementos de comunicación vertical (ascensor, rampa, plataforma) cuando sea necesario.
- Espacios adaptados en portales, vestíbulos, pasillos y baños comunes si los hay.
Dificultades frecuentes en edificios antiguos
Los edificios construidos antes del año 2000 suelen presentar uno o varios de estos problemas:
- Escaleras sin alternativa mecánica.
- Accesos elevados respecto a la cota de la calle.
- Pasillos estrechos o con giros imposibles para una silla de ruedas.
- Desniveles internos mal resueltos.
- Puertas de dimensiones reducidas.
- Imposibilidad de instalar un ascensor sin alterar sustancialmente la estructura.
Estas condiciones, aunque habituales, no hacen inviable la mejora. Lo que requieren es un enfoque técnico adaptado y realista.
Soluciones técnicas para mejorar la accesibilidad
🟢 Rampas adaptadas
- Solución básica para salvar pequeños desniveles.
- Requiere espacio libre y pendiente <8% (o <10% en tramos cortos).
- Puede construirse en hormigón, metálica o prefabricada.
🟢 Plataformas salvaescaleras
- Alternativa a rampas cuando no hay espacio suficiente.
- Adecuadas para uno o varios tramos de escaleras.
- Requieren instalación eléctrica, anclaje a paramentos y mantenimiento periódico.
🟢 Ascensores compactos
- Modelos reducidos, de baja velocidad y foso mínimo.
- Pueden instalarse en el patio, en fachada o integrados en escalera.
- Compatibles con viviendas sin ascensor que quieren ganar valor y accesibilidad.
🟢 Ensanchamiento de accesos
- Modificación de puertas y pasos estrechos en zonas comunes.
- A veces requiere intervención sobre muros portantes o tabiquería.
- Debe mantener la coherencia con los recorridos accesibles.
🟢 Adecuación de vestíbulos y buzones
- Ampliación del espacio de maniobra en el portal.
- Ubicación del portero automático a una altura accesible.
- Sustitución de buzones por modelos horizontales.
Comparativa rápida de soluciones accesibles
| Solución | Aplicación ideal | Ventajas | Limitaciones |
|---|---|---|---|
| Rampa | Pequeños desniveles en portal | Económica, sin mantenimiento | Requiere espacio |
| Plataforma salvaescaleras | Tramos de escalera | Fácil instalación | Velocidad, capacidad limitada |
| Ascensor compacto | Edificios sin hueco de escalera | Acceso completo a todas las plantas | Coste y tramitación |
| Ensanchamiento de accesos | Pasos estrechos en zonas comunes | Mejora general de circulación | Obra más invasiva |
| Reforma de vestíbulo | Portal con espacio reducido | Mejora la experiencia de uso | Puede afectar elementos comunes |
Requisitos técnicos y legalesCualquier intervención debe cumplir con:
- El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SUA).
- Las ordenanzas municipales y normativas autonómicas de accesibilidad.
- Las condiciones establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal (consentimiento, uso de elementos comunes, etc.).
Además, si el edificio está catalogado o se encuentra en un entorno protegido, será necesario contar con la autorización del área de patrimonio correspondiente.
Accesibilidad como valor añadido, no como obligación
Invertir en accesibilidad no es solo cumplir la ley. Es mejorar la calidad de vida, aumentar el valor del edificio y hacerlo más sostenible a largo plazo.
Desde OEARS Arquitectes hemos participado en múltiples intervenciones en edificios antiguos donde, gracias a un estudio técnico detallado, se ha conseguido garantizar la accesibilidad sin alterar la esencia arquitectónica ni comprometer la estructura.
A veces, con pequeños gestos técnicos se logran grandes mejoras para muchas personas.
¿Tienes un edificio que necesita mejorar su accesibilidad? Estudiamos cada caso desde el rigor técnico y buscamos la mejor solución posible.