Garantizar la accesibilidad universal es un derecho, no un privilegio. Sin embargo, muchos edificios construidos antes de la entrada en vigor de las normativas actuales presentan obstáculos arquitectónicos que dificultan —o directamente impiden— el acceso y uso por parte de personas con movilidad reducida.
La buena noticia es que existen soluciones técnicas viables, incluso en fincas antiguas y entornos complejos. En este artículo analizamos las opciones más utilizadas y los criterios técnicos que deben considerarse para mejorar la accesibilidad sin comprometer la funcionalidad ni la seguridad del edificio.
¿Qué entendemos por accesibilidad universal?
La accesibilidad universal no se limita a instalar un ascensor. Es el conjunto de condiciones que permiten a cualquier persona —independientemente de sus capacidades físicas o sensoriales— utilizar, desplazarse y comunicarse dentro del edificio con seguridad y autonomía.
Según el Código Técnico de la Edificación (CTE, Documento Básico SUA), los edificios deben garantizar:
Accesos sin barreras desde la vía pública hasta la vivienda o local.
Itinerarios accesibles en zonas comunes.
Elementos de comunicación vertical (ascensor, rampa, plataforma) cuando sea necesario.
Espacios adaptados en portales, vestíbulos, pasillos y baños comunes si los hay.
Dificultades frecuentes en edificios antiguos
Los edificios construidos antes del año 2000 suelen presentar uno o varios de estos problemas:
Escaleras sin alternativa mecánica.
Accesos elevados respecto a la cota de la calle.
Pasillos estrechos o con giros imposibles para una silla de ruedas.
Desniveles internos mal resueltos.
Puertas de dimensiones reducidas.
Imposibilidad de instalar un ascensor sin alterar sustancialmente la estructura.
Estas condiciones, aunque habituales, no hacen inviable la mejora. Lo que requieren es un enfoque técnico adaptado y realista.
Soluciones técnicas para mejorar la accesibilidad
🟢 Rampas adaptadas
Solución básica para salvar pequeños desniveles.
Requiere espacio libre y pendiente <8% (o <10% en tramos cortos).
Puede construirse en hormigón, metálica o prefabricada.
🟢 Plataformas salvaescaleras
Alternativa a rampas cuando no hay espacio suficiente.
Adecuadas para uno o varios tramos de escaleras.
Requieren instalación eléctrica, anclaje a paramentos y mantenimiento periódico.
🟢 Ascensores compactos
Modelos reducidos, de baja velocidad y foso mínimo.
Pueden instalarse en el patio, en fachada o integrados en escalera.
Compatibles con viviendas sin ascensor que quieren ganar valor y accesibilidad.
🟢 Ensanchamiento de accesos
Modificación de puertas y pasos estrechos en zonas comunes.
A veces requiere intervención sobre muros portantes o tabiquería.
Debe mantener la coherencia con los recorridos accesibles.
🟢 Adecuación de vestíbulos y buzones
Ampliación del espacio de maniobra en el portal.
Ubicación del portero automático a una altura accesible.
Sustitución de buzones por modelos horizontales.
Comparativa rápida de soluciones accesibles
Solución
Aplicación ideal
Ventajas
Limitaciones
Rampa
Pequeños desniveles en portal
Económica, sin mantenimiento
Requiere espacio
Plataforma salvaescaleras
Tramos de escalera
Fácil instalación
Velocidad, capacidad limitada
Ascensor compacto
Edificios sin hueco de escalera
Acceso completo a todas las plantas
Coste y tramitación
Ensanchamiento de accesos
Pasos estrechos en zonas comunes
Mejora general de circulación
Obra más invasiva
Reforma de vestíbulo
Portal con espacio reducido
Mejora la experiencia de uso
Puede afectar elementos comunes
Requisitos técnicos y legalesCualquier intervención debe cumplir con:
El Código Técnico de la Edificación (CTE DB-SUA).
Las ordenanzas municipales y normativas autonómicas de accesibilidad.
Las condiciones establecidas por la Ley de Propiedad Horizontal (consentimiento, uso de elementos comunes, etc.).
Además, si el edificio está catalogado o se encuentra en un entorno protegido, será necesario contar con la autorización del área de patrimonio correspondiente.
Accesibilidad como valor añadido, no como obligación
Invertir en accesibilidad no es solo cumplir la ley. Es mejorar la calidad de vida, aumentar el valor del edificio y hacerlo más sostenible a largo plazo.
Desde OEARS Arquitectes hemos participado en múltiples intervenciones en edificios antiguos donde, gracias a un estudio técnico detallado, se ha conseguido garantizar la accesibilidad sin alterar la esencia arquitectónica ni comprometer la estructura.
A veces, con pequeños gestos técnicos se logran grandes mejoras para muchas personas.
¿Tienes un edificio que necesita mejorar su accesibilidad? Estudiamos cada caso desde el rigor técnico y buscamos la mejor solución posible.
La instalación de un ascensor en un edificio antiguo no es solo una cuestión de comodidad: en muchos casos, es una necesidad para garantizar la accesibilidad universal y cumplir con la normativa vigente. Sin embargo, desde el punto de vista técnico, representa un reto complejo que exige una intervención estructural rigurosa y perfectamente coordinada.
En este artículo analizamos los principales aspectos estructurales que deben valorarse antes de instalar un ascensor en una finca antigua, con un enfoque profesional y realista basado en la experiencia práctica.
¿Cuándo es posible instalar un ascensor en un edificio antiguo?
La normativa actual en España (Ley 15/2022, de igualdad de trato y no discriminación, y diversas normativas autonómicas) establece la obligación de mejorar la accesibilidad en los edificios existentes siempre que sea técnicamente viable y no suponga una carga desproporcionada para la comunidad de propietarios.
Esto implica que, si hay voluntad vecinal y margen técnico, la instalación de un ascensor es no solo viable, sino muchas veces exigible. El reto está en cómo hacerlo sin comprometer la estabilidad estructural ni alterar en exceso la configuración del edificio.
Principales condicionantes estructurales a estudiar
Antes de iniciar cualquier intervención, es imprescindible realizar un estudio técnico exhaustivo. Los principales factores a tener en cuenta son:
1. Espacio disponible
¿Existe hueco en la caja de escalera? ¿Debe ubicarse en el patio de luces o en fachada?
¿Será necesaria la modificación de la escalera o del vestíbulo?
2. Sistema estructural existente
Tipología del forjado (madera, hormigón, metálico…)
Ubicación y dimensiones de los pilares y muros de carga
Capacidad portante de la cimentación
3. Modificaciones necesarias
Apertura de huecos en forjados o muros
Refuerzo de elementos verticales o sustitución parcial de estructura
Creación de una nueva cimentación para la estructura del ascensor
4. Impacto en la estabilidad del conjunto
Compatibilidad con la estructura original
Riesgo de redistribución de cargas no prevista
Posibles afecciones a viviendas o locales colindantes
Técnicas de intervención habituales
Dependiendo de la configuración del edificio y el resultado del estudio técnico, existen diferentes soluciones para incorporar un ascensor. Las más frecuentes son:
🔹 Instalación en caja de escalera existente
Requiere reconfigurar o eliminar tramos de escalera
Suele implicar refuerzos estructurales y nuevas losas de paso
Solución integrada, pero con más impacto interior
🔹 Montaje en patio de luces
Menor afección al núcleo de escalera
Precisa reforzar cimentaciones y abrir huecos en forjados
Requiere espacio libre suficiente y estudio de iluminación y ventilación
🔹 Estructura adosada en fachada interior o exterior
Ideal cuando el interior del edificio no permite otra opción
Estructura metálica autoportante con cimentación propia
Implica afección estética y requiere permisos urbanísticos
Consideraciones técnicas adicionales
🏗️ Refuerzo estructural
En muchos casos es necesario reforzar elementos existentes o incorporar nueva estructura auxiliar. Esto puede incluir:
Refuerzo de forjados con perfiles metálicos o fibra de carbono
Ampliación de zapatas o creación de micropilotaje
Encamisado de pilares afectados por los nuevos huecos
📏 Normativa y tramitación
Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente el DB-SUA (Seguridad de Utilización y Accesibilidad)
Tramitación de licencia de obras mayores y permisos de patrimonio si procede
Proyecto técnico visado por arquitecto o aparejador
👥 Coordinación con los vecinos
Gestión de espacios privativos y elementos comunes
Aprobación en junta conforme a la Ley de Propiedad Horizontal
Casos reales: lo que suele funcionar
Desde OEARS hemos participado en múltiples proyectos de instalación de ascensores en edificios antiguos, y la experiencia confirma algo esencial: cada edificio necesita una solución a medida.
No existen fórmulas universales. Un mismo tipo de edificio puede requerir enfoques muy distintos según su estado estructural, geometría o entorno urbano. Lo que marca la diferencia es:
Un buen diagnóstico previo
Una propuesta técnica realista
Una ejecución controlada
¿Ascensor o transformación estructural?
Instalar un ascensor no es simplemente «añadir» un elemento mecánico. Es una transformación estructural y funcional del edificio. Exige proyectar con perspectiva, prever interferencias, compatibilizar usos y respetar tanto la seguridad como la habitabilidad durante la obra.
Es, en definitiva, una oportunidad para revalorizar el edificio, mejorar su accesibilidad y actualizar su estructura a los requisitos contemporáneos.
¿Estás valorando incorporar un ascensor en una finca existente? En OEARS estudio de arquitectura te ayudamos a estudiarlo desde el rigor técnico, con soluciones reales y bien ejecutadas.
El cálculo estructural es una de las fases más críticas en cualquier proyecto arquitectónico o de ingeniería. No se trata solo de garantizar que un edificio se mantenga en pie: se trata de prever su comportamiento ante cargas reales, su durabilidad, eficiencia y capacidad de adaptación a distintos usos o normativas. Y sin embargo, pese a su importancia, sigue siendo un terreno en el que se cometen errores. Algunos, por prisa. Otros, por costumbre. Y otros, simplemente, por no hacer las preguntas adecuadas desde el principio.
Este artículo tiene un propósito muy claro: poner nombre a esos errores frecuentes, explicarlos con claridad y, sobre todo, mostrar cómo se pueden evitar desde la práctica técnica diaria.
Falta de datos geotécnicos fiables
Uno de los errores más graves y, sorprendentemente, más comunes es trabajar sin un estudio geotécnico detallado. El terreno no es solo el punto de apoyo: es un elemento vivo, con comportamiento propio, que afecta directamente a la estabilidad estructural./
¿Cómo evitarlo?
Incluir siempre un estudio geotécnico profesional desde la fase de anteproyecto.
Analizar no solo la capacidad portante, sino también la expansividad del suelo, el nivel freático, los empujes y el riesgo sísmico si procede.
Contar con esta información no solo previene fallos estructurales: permite optimizar el diseño y evitar sobredimensionamientos innecesarios.
Uso de cargas mal definidas o inadecuadas
Subestimar o sobreestimar las cargas puede alterar por completo el diseño estructural. Las normativas establecen márgenes, pero la realidad de uso de cada edificio exige una lectura técnica cuidadosa.
Recomendaciones:
Aplicar los criterios del Código Técnico de la Edificación (CTE) y complementarlos con normativas locales.
Ajustar las sobrecargas de uso al destino real del edificio: no es lo mismo un gimnasio que una vivienda, ni una biblioteca que un local comercial.
Tener en cuenta cargas excepcionales: instalaciones industriales, tránsito de vehículos o acumulación de nieve, entre otras.
Este ajuste fino es lo que distingue un cálculo seguro de uno genérico.
Elección inadecuada del sistema estructural
No todas las soluciones estructurales valen para todos los proyectos. Un sistema que funciona en un entorno urbano puede ser inviable en zonas con alta sismicidad, o poco eficiente en entornos rurales.
Soluciones:
Estudiar distintas alternativas estructurales en fase de anteproyecto, valorando su comportamiento, coste y facilidad de ejecución.
Integrar el diseño estructural con la arquitectura desde el principio, y no como una capa añadida.
Pensar a largo plazo: mantenimiento, reparabilidad y adaptabilidad también importan.
Cálculos realizados sin considerar el comportamiento tridimensional
Las estructuras no se comportan como líneas ni como láminas planas: lo hacen en tres dimensiones. Sin embargo, aún hoy se ven proyectos en los que se modela solo una parte, obviando la interacción entre elementos o despreciando zonas críticas.
Buenas prácticas:
Utilizar modelado en 3D cuando la geometría o la complejidad lo exijan.
Verificar manualmente zonas de encuentro, cambios de sección, nudos y apoyos.
No delegar todo en el software: la interpretación técnica sigue siendo responsabilidad del proyectista.
Confianza excesiva en el software de cálculo
El software estructural es una herramienta, no una garantía. La automatización puede ahorrar tiempo, pero también propagar errores si las hipótesis de partida están mal planteadas.
Consejos:
Validar cada hipótesis: apoyos, cargas, vínculos, rigideces…
Comprobar los resultados con cálculos manuales de control.
Desconfiar de soluciones «perfectas» al primer intento: revisar, contrastar, preguntar.
Un software potente en manos inexpertas es más peligroso que una calculadora bien utilizada.
Coordinación deficiente con el equipo de arquitectura
Un cálculo impecable puede fracasar si no se ha coordinado con el proyecto arquitectónico. Es habitual que surjan problemas de paso de instalaciones, encuentros mal resueltos o exigencias incompatibles con el sistema elegido.
Recomendaciones:
Reuniones de coordinación desde el inicio del proyecto.
Intercambio continuo de planos, modelos y criterios técnicos.
Asegurar que todas las decisiones estructurales sean compatibles con la realidad constructiva.
La estructura no es un añadido. Es parte del proyecto. Y debe encajar en él desde la base.
Tabla resumen de errores y soluciones
Error frecuente
Consecuencia
Solución recomendada
Sin estudio geotécnico
Cimentaciones inadecuadas
Solicitar informe geotécnico profesional
Cargas mal definidas
Riesgo estructural o sobredimensionamiento
Aplicar CTE y normativas locales
Sistema estructural mal elegido
Ineficiencia o fallos funcionales
Estudio previo de alternativas estructurales
No considerar comportamiento tridimensional
Puntos críticos sin cubrir
Modelado 3D + revisión manual
Uso pasivo del software
Errores de interpretación
Validar con criterio y comprobación manual
Mala coordinación con arquitectura
Conflictos en obra
Trabajo conjunto desde fases iniciales
Más allá del cálculo: rigor, contexto y criterio
En OEARS Arquitectes, lo hemos comprobado a lo largo de cientos de expedientes: un buen cálculo estructural no empieza con el software, sino con la comprensión del contexto. No termina con una memoria firmada, sino con una obra que se ejecuta sin sorpresas, con soluciones claras y constructivamente viables.
Evitar errores estructurales no es solo cuestión de conocimientos técnicos: también lo es de método, de comunicación entre equipos, de revisar, de prever y de asumir que cada edificio tiene sus propias reglas. Y el papel del técnico está, precisamente, en descifrarlas.
¿Tienes entre manos un proyecto que requiere criterio estructural?Cuéntanoslo. Lo analizaremos como lo hacemos siempre: con rigor, perspectiva y soluciones que funcionan sobre el terreno.
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